Eigentum zu besitzen ist ein großer Vorteil, aber was passiert, wenn Sie finanzielle Liquidität benötigen, aber nicht Ihr geliebtes Zuhause verlassen möchten? Für viele Menschen, insbesondere im Rentenalter, ist es eine spannende Option, ihr Haus zu verkaufen und darin wohnen zu bleiben. Dieser Leitfaden erläutert, wie dieses Modell funktioniert und beantwortet die wichtigsten Fragen.
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Der Verkauf eines Hauses mit dem Recht, darin zu wohnen, ist ein interessantes Modell, das in bestimmten Situationen sehr nützlich sein kann. Es ermöglicht Immobilienbesitzern, ihr Zuhause zu verkaufen, um Geld zu generieren, und gleichzeitig weiterhin in der Immobilie zu wohnen.
Es gibt viele Gründe, warum sich Eigentümer für das Modell „Haus verkaufen und wohnen bleiben“ entscheiden könnten:
Kapitalbeschaffung: Wenn die Rente nicht ausreicht und sie das in der Immobilie gebundene Kapital benötigen.
Erbschaft regeln: Wer sein Erbe bereits zu Lebzeiten regeln möchte, kann sein Haus frühzeitig verkaufen und später Geld vererben anstatt die Immobilie selbst.
Verantwortung abgeben: Der Aufwand für Instandhaltungen oder Sanierungen ist zu hoch.
Im Alter das Haus verkaufen, lebenslang drin wohnen bleiben und noch Geld dafür bekommen? Tatsächlich gibt es viele Angebote für einen Haus-Teilverkauf oder Immobilienrenten als Geldquelle für ältere Eigentümer.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und darin wohnen bleiben möchten, gibt es verschiedene Optionen. Hier sind einige der gebräuchlichsten:
Die Immobilie wird gegen Zahlung einer regelmäßigen Geldsumme verkauft. Der bisherige Eigentümer arrangiert dann mit dem neuen Eigentümer ein Wohnrecht.
Der Immobilienbesitzer verkauft sein Haus und erhält dafür eine wiederkehrende Rentenzahlung, die in der Regel bis zu seinem Tod geht.
Hierbei handelt es sich um das Nutzungsrecht an einem Haus oder einer Wohnung, das einem nicht (mehr) gehört. Das heißt, die Immobilie wurde verkauft, aber man darf weiterhin darin wohnen oder die Erträge, die das Objekt in Form einer Miete einbringt, einbehalten.
Der Immobilienbesitzer veräußert dabei nur einen Teil seines Hauses oder seiner Wohnung. Obwohl er einen Anteil an seiner Immobilie verkauft hat, darf er wohnen bleiben – was über ein Nießbrauchrecht abgesichert ist.
Ein Rückmietverkauf bezieht sich auf eine Immobilientransaktion, bei welcher der Eigentümer eine Immobilie verkauft und gleichzeitig einen Mietvertrag abschließt, um sie weiterhin zu nutzen.
Die Umkehrhypothek funktioniert nach dem Prinzip, dass der Immobilieneigentümer sein Haus oder seine Wohnung beleiht und sich dafür von einer Bank oder Versicherung eine monatliche Rente auszahlen lässt.
Wie bei jeder finanziellen Entscheidung gibt es bei diesen Modellen Vor- und Nachteile. Hier sind einige davon:
Zusätzliches Einkommen: Der Verkauf der Immobilie kann zusätzliches Einkommen in Form einer einmaligen Zahlung oder einer monatlichen Rente generieren.
Verbleib im gewohnten Zuhause: Sie können in Ihrem Zuhause bleiben, auch nachdem Sie es verkauft haben.
Keine Instandhaltungskosten: Sobald die Immobilie verkauft ist, sind Sie in der Regel nicht mehr für die Instandhaltung und Reparaturkosten verantwortlich.
Verlust des Eigentums: Sobald die Immobilie verkauft ist, haben Sie kein Eigentum mehr daran.
Abhängigkeit vom Käufer: Sie müssen sich auf den Käufer verlassen, um Ihre Vereinbarung einzuhalten und Sie in der Immobilie wohnen zu lassen.
Potenziell weniger Erbschaft für Ihre Nachkommen: Da die Immobilie verkauft wird, können Sie sie nicht an Ihre Nachkommen vererben.
Die Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen und darin zu wohnen, hängt von Ihrer individuellen Situation und Ihren Bedürfnissen ab. Es ist wichtig, alle Optionen sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls professionellen Rat einzuholen.
Wenn Sie ein lebenslanges Wohnrecht haben, können Sie bis zu Ihrem Tod in der Immobilie wohnen.
Wenn kein Wohnrecht vereinbart wurde, muss der Verkäufer das Haus normalerweise räumen, sobald der Verkauf abgeschlossen ist.
Wenn der Verkäufer nicht auszieht, könnte der Käufer rechtliche Schritte einleiten, um den Verkäufer zum Auszug zu zwingen.
Die Nutzungsgebühr für ein Haus hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Größe und des Zustands des Hauses, der Lage und der aktuellen Marktpreise.
Es gibt keine gesetzliche Beschränkung dafür, wie lange Sie die Immobilie vor dem Verkauf nutzen können. Allerdings kann es steuerliche Konsequenzen haben, wenn Sie die Immobilie weniger als zehn Jahre vor dem Verkauf selbst genutzt haben.
Ein Verkauf mit Rückmietung bedeutet, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen und dann an den Käufer zurückmieten. Dies ermöglicht es Ihnen, in Ihrer Immobilie zu bleiben, auch nachdem Sie sie verkauft haben.
Beim Verkauf eines Hauses mit lebenslangem Wohnrecht verkaufen Sie Ihr Haus, behalten aber das Recht, darin zu leben, bis Sie sterben. Dies wird in der Regel durch die Eintragung eines Wohnrechts im Grundbuch garantiert.
Das Eigentum an einem Haus wird in der Regel übertragen, sobald der Verkauf abgeschlossen ist und alle Bedingungen des Verkaufsvertrags erfüllt sind.
Die Immobilienrente ist ein Modell, bei dem Sie Ihre Immobilie gegen eine regelmäßige Geldzahlung verkaufen. Sie können dann weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben, da Sie mit dem neuen Eigentümer ein Wohnrecht vereinbaren.
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Suze Orman